Affitti aumentati del 25% rispetto allo scorso anno. A dirlo è la Federazione italiana degli agenti immobiliari, ma i primi ad accorgersene sono i consumatori.  Il Sindacato inquilini parla di un incremento dell’importo delle locazioni con punte, a Milano, del 145%. Achille Colombo Clerici, Presidente di Assoedilizia, nega che gli aumenti degli affitti siano tanto significativi, anche se ammette che esiste per alcune fasce della popolazione un problema di accesso al mercato dell’affitto.

Bilocali liberi subito e arredati, mansarde con angolo cottura, monolocali con mobili di pregio o trilocali piano alto. Basta una passeggiata da Cadorna al Duomo fino in Ticinese per imbattersi in una  decine di “affittasi”, mentre gli annunci di vendita sembrano diminuiti. La maggior parte sono annunci di agenzie, ma anche privati che desiderano parlare direttamente col cliente. Settembre è un mese cruciale per gli affitti, ma la crescita della disponibilità non coincide con l’aumento dei contratti. Domanda e offerta non si incontrano, i canoni sono alti e le garanzie richieste dai proprietari sono solitamente rigide: l’inquilino perfetto è un single italiano con un impiego.

I prezzi, secondo le rilevazioni di idealista.it, variano principalmente in base al quartiere in cui si trova l’appartamento e alla grandezza dell’immobile. Nei quartieri Castello, Duomo o Brera gli affitti sono molto alti e per un piccolo appartamento di 40 metri quadrati si arriva a spendere anche 1000 euro. Nelle zone di San Siro, Baggio e De Angeli gli affitti scendono un po’ e per la stessa metratura i prezzi vanno da circa 600 a 800 euro. A Lambrate i prezzi scendono ancora e lo stesso piccolo appartamento costa dai 500 ai 700 euro circa. Lo stesso discorso vale per le case in affitto nelle zone di Forlanini, Lodi e Corvetto.Nei quartieri di Lorenteggio, Barona e Giambellino si parte dai 600 mentre a Porta Genova-Navigli si va dai 700 ai 1000 euro. Gli affitti più economici a Milano si trovano nella periferia nord della città, ad esempio nei quartieri Bovisa, Affori, Comasina, Bicocca e Parco Nord dove si possono trovare monolocali a partire da 470 euro.


Le case in affitto a Milano di ampie metrature oscillano tra i 1000 euro in zone periferiche per arrivare ad oltre 3000 euro nel centro storico.  Sono, ovviamente,  cifre indicative. I prezzi dipendono da molte variabili: zona e grandezza della casa, ma anche il piano in cui si trova l’appartamento, se è ammobiliato o no, l’eventuale presenza di garage, giardino o balcone e infine se si tratta di una casa ristrutturata o meno.


I canoni di affitto sono onerosi e non a caso la definizione di giungla, usata per questo mercato, delinea le difficoltà di ricerca e di stipulazione dei contratti. Se da un lato vi sono molti studenti e lavoratori che preferirebbero vivere a Milano per un’esigenza di comodità, dall’altro le rigide barriere imposte dai costi, nei quali la tassazione gioca un ruolo fondamentale, rendono ardua la scelta dei possibili inquilini e complicate le procedure per chi possiede le case da affittare. Tutto ciò si riferisce a un settore in cui vi sono sia piccoli proprietari sia  grandi gruppi con un enorme portafoglio di locali. A Milano il mercato della compra-vendita è in calo del 5,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso e non è difficile immaginare che molti abbiano traghettato una parte di queste attività nel campo degli affitti.


Ma a cosa è dovuto l’aumento dei canoni d’affitto? In gran parte, senza dubbio, allo stop delle compravendite causato dalla crisi e dalle restrizioni bancarie sui mutui. Molti potenziali clienti preferiscono differire l’acquisto di un immobile a vantaggio di una locazione. Dal canto loro i proprietari,  di fronte alla crisi immobiliare, piuttosto che abbassare i prezzi o lasciare la propria casa vuota provano la carta dell’affitto.

C. Osta

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